El que se puedan extender los plazos es bueno. El que lo hagan, pues depende. Depende de que la situación sea financieramente sostenible, de lo que yo he mostrado mis dudas.

Como indica Petrus (y ya había adelantado en mi comentario), las casas en esos países (Gran Bretaña, por poner un ejemplo como otro cualquiera) están en manos de grandes propietarios. Fuera de nuestro país el porcentaje de ciudadanos propietarios de casas se sitúa en el entorno del 30%, mientras que en España ha crecido hasta el 80%.

Hipotecarse a más de 15/20 años es ruinoso, si se multiplica el número de cuotas por los meses y se le resta el precio del piso, se obtiene el coste de los intereses. A largo plazo los intereses igualan el valor del piso y hasta lo superan. Un piso de 30 millones termina costando 50.

El que el 80% de la población sea dueña de un piso (aunque sea con hipoteca) es bueno, el problema es que su endeudamiento sea superior a su patrimonio. Ahora mismo, todo el que tenga un piso es casi rico, vives en un piso que “vale” en madrid o barcelona de 50 millones para arriba. Pero como la burbuja estalle, pasaremos de un día a otro a tener pisos que valen menos que las deudas. Esto no es un disparate, ocurrió en japón en los noventa, en usa en los 80, en alemania ahora mismo los precios están bajando, aquí cuando la crisis del 92/93 había miles de carteles de se vende por las calles y con dinero en mano se podrían encontrar auténticas gangas. Así que ya sabeis, a ahorrar (el que pueda) y a esperar los chollos (no digo ahorrar para comprar el piso al contado, sino para la entrada).

Y en cuanto a la distribución de la riqueza suscribo lo dicho por Ciu. No hay riqueza mientras no sea tuyo (aparte dejemos de lado el capital invertido en pagar durante 30 años la dichosa vivienda). La riqueza continúa estando en manos de los de siempre. Quien compra diez pisos para invertir no es que esté falto de riqueza precisamente.

Saludos no sé si liberales o no

Creo que el boom tendrá efectos negativos porque en parte se sostiene sobre fundamentos artificiales, sobre un tipo de interés demasiado generoso que ha llevado a una sobreinversión en este mercado, y a un calentamiento insostenible. Pero solo en parte, ya que ha contado con dos aspectos reales: el ahorro de la generación anterior (los padres) y casi cinco millones más de trabajadores.

Saludos liberales.

Sobre la pretendida bondad de esa difuminación social de la propiedad, permíteme poner en duda que el escenario de boom de la vivienda sea el idóneo para que la distribución de los bienes inmuebles sea más equitativa. Más bien al contrario, las adquisiciones de vivienda que se dan en la actualidad están acentuando (aunque generalicen la propiedad de la vivienda entre la gente) al desigualdad entre quien no tiene más que un piso para vivir y quien acumula propiedades únicamente para obtener plusvalías.

Saludos (algo menos liberales que los tuyos, claro :))

Suben los precios de la vivienda y es malo porque la gente no se la puede permitir.

Bajan los precios de la vivienda (pinchazo de la burbuja) y es malo porque la gente pierde en el valor de sus activos. Hombre, hay que mirar a ambos factores en ambos casos.

¿Vivienda para todos? No se han construido más viviendas en España en la historia.

Y hay un elemento muy positivo en el hecho de que la gente adquiera viviendas (al márgen de la burbuja, sobre lo que añadiré algo más tarde). Y es que eso hace que haya una capa de propietarios muy extensa; que la propiedad esté muy difuninada entre la sociedad, lo que es más importante, desde mi modesto y para colmo liberal punto de vista, que la “distribución de la renta”. Una “propiedad plural”, como la denomina Hayek, es una buena salvaguardia para el funcionamiento de la sociedad.

Y la burbuja. Tienes toda la razón y te has apoyado en dos buenas fuentes. Yo añado una consideración más. Antes la gente también dedicaba un porcentage alto de la renta disponible a la adquisición de la vivienda. Eso no ha cambiado, substancialmente. El problema, amigos, es que antes las hipotecas eran a 15 ó 20 años, y ahora son a 30.

Sobre la especulación… Sobre eso otro día.

Saludos liberales.